Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя

Если у вас в квартире только доля, как распорядиться ей законно?

Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что в последние десятилетия над их расселением поработали и власти, и риелторы, Петербург остается «коммунальной столицей»: в нем по-прежнему свыше 70 тысяч коммунальных квартир.

Увы — не только в нем.

Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди.

Что можно делать со своей долей в коммуналке? А что нет, (потому что это незаконно)?

ЗАКОННО: освежающий ремонт

Шаг 1. Демонтаж
Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича (последний иной раз может послужить украшением интерьера). Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы (обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами).

Шаг 2. Замена двери
В отличие от обычной квартирной, ваша дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения «бытовых» запахов.

Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу. Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь.

Шаг 3. Звукоизоляция и вентиляция
В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой «панельке». Если беспокойные соседи сверху — потолок в старом фонде можно без проблем «понизить» на 10 – 15 см, чтобы увеличить шумозащиту и спрятать коммуникации.

При этом, используя накладные карнизы и розетки, имитирующие лепнину, можно добиться эффекта безупречно сохранившегося старого потолка (разумеется, если «родной» не представляет художественной ценности).

Проветривания от форточки — недостаточно (мы же установили герметичную входную дверь). Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка.

Можно (опять-таки при участии представителей управляющей компании) поискать в стенах «забытые» дымоходы. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком.

Важно: Подавляющее большинство «квартир в квартирах» незаконны, а легализовать их, как правило, невозможно. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников. Это один из самых сложных моментов, о который могут разбиться ваши мечты о « квартире в квартире » . Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации.

При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники. Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше.

Что еще учесть
1. Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится .

На фото выше — французский проект с душем, расположенным у входа. В России подобную перепланировку на мансардном этаже согласовать невозможно. На первом — можно попробовать

2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций). Именно так и должно быть написано в бумагах.

Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке) , квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной. А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.

В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.

Чем грозит нелегальная перепланировка?
Если коротко — финансовыми потерями (косвенными и прямыми).

Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местно рынка недвижимости, скажу: нелегальная (несогласованная) перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду. В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Но продать незаконную «квартиру в квартире» можно только по цене доли (комнаты), пусть и хорошо отремонтированной.

Самый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние. Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку. Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых. Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска).

И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции. Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию. И разумеется, в случае ЧП владельцы квартир с незаконными перепланировками почти всегда оказываются «крайними».

Если нельзя, но очень хочется
Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные (временные) перегородки, не доходящие до потолка.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником. Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне (договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества) .

Источник:
http://www.houzz.ru/statyi/peredelki-v-kommunalynoy-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelyzya-stsetivw-vs~117036047

Идеи переделки комнаты в коммуналке

Отдельное жилье — голубая мечта всех, кто имеет только комнату в коммунальной квартире. Таких домов и по сей день много в нашей стране, особенно — в Санкт-Петербурге. Не всегда есть возможность как можно скорее съехать в такую желанную собственную квартиру. Всю жизнь в мечтах прожить невозможно — нужно работать с тем, что есть. Сегодня дизайнеры предлагают множество отличных идей для того, чтобы всего одна небольшая комната стала полноценным жилищем.

На что обратить внимание

Чаще всего дома с коммунальными квартирами — это довольно старый жилищный фонд. Поэтому прежде, чем удовлетворить свои эстетические чувства и заняться косметическим ремонтом, нужно подумать о практической стороне вопроса. А это значит — посмотреть немного глубже. Новые обои и глянцевые потолки будут радовать недолго, если протекают батареи или присутствует стойкий запах. Главное при ремонте коммунальной комнаты — создать крепкую и качественную базу.

Это значит, что нужно поменять прогнившие деревянные полы, заменить коммуникации, почистить или заменить вентиляционные трубопроводы. Вставить новые окна, укрепить и выровнять стены и потолки, удалив старые обои, штукатурку и побелку, которые не только пришли в негодность, но и скорее всего впитали в себя неприятные запахи.

Важно!Одним из главных неудобств комнат в коммунальных квартира является близость соседей. Поэтому важнейшим этапом ремонта в такой комнате должна стать звукоизоляция.

Отгородиться от соседей, создав иллюзию отдельного жилища, поможет и качественная дверь. Здесь не следует экономить — она должна быть прочной и надежной.

Практичная идея для обустройства комнат в коммунальной квартире — натяжные потолки. Этот вариант позволяет избежать неприятных последствий при затоплении, которое нередко случается в доме с неблагополучными соседями. Если обои, штукатурка или декоративные панели будут безнадежно испорчены, то с натяжными потолками нужно будет просто слить воду из образовавшегося «пузыря».

Дизайнерские идеи для маленького пространства

1. Нередко коммунальные квартиры находятся в старинных домах, где высота потолков может доходить до пяти метров. Это позволяет сделать в комнате популярный сегодня двухэтажный интерьер, когда спальное место находится на втором ярусе. Что высвобождает много пространства внизу, и при этом выглядит уютно и модно.

Если потолок не позволяет устроить второй ярус, можно сделать для спального места подиум с полками, который также сэкономит место.

2. Зонирование — наше все! Для маленьких помещений идеально подойдут стеллажи под потолок для того, чтобы разделить помещение: это не сплошные перегородки, которые сделают помещение темнее и теснее, кроме того, в стеллажах можно хранить огромное количество вещей.

3. Уместить квартиру в одну маленькую комнату помогут различные складные, убирающиеся, выдвигающиеся конструкции. Убирать за ненадобностью в стены можно столы, стулья, технику.

Разнообразие техники, мебели, декора, предлагаемых сегодня дизайнерами, позволяет сделать удобным и красивым даже такое тесное пространство, как коммунальная комната. Обустроиться в ней можно с комфортом — главное, быть изобретательным и готовым к экспериментам.

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Источник:
http://www.pravda.ru/realty/1428684-communal_flat/

Кухня в коммуналке

Как сделать недорогой и хороший ремонт в коммунальной квартире

М ожно ли жить в коммуналке хорошо? Конечно, в отдельной квартире в любом случае лучше, но наша коммунальная квартира — доказательство того, что уютно и хорошо может быть в любых условиях.

Я заехала в нее три года назад, когда условия на общих территориях были устрашающими. Квартира находится в центре Петербурга, близко к метро. Место отличное, но жить в таком «клоповнике» не хотелось. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что клопов, как и других насекомых у нас не было.

Вскладчину дешевле

В нашей квартире семь комнат, и лишь в одной из них живут хозяева. Остальные ребята снимают. Поэтому, когда я решила подумать о ремонте, я обратилась к той соседке, которая живет в собственной комнате. Она меня не прогнала, но и не особенно поддержала. Мол, тебе надо, ты и делай, деньги я сдам.

Я решила начать с самого дешевого: коридора. Там нужно-то было постелить линолеум, поклеить обои, прибить плинтус и побелить потолок. Все посчитала, оказалось, что скинуться нужно всего по 900 рублей с человека. Все неожиданно быстро собрали деньги, а парни, которые живут у нас вызвались помогать мне с ремонтом. В итоге с коридором мы управились за три дня.

Ремонт кухни в коммунальной квартире

Тогда я решила, что следующим этапом должна стать кухня. Она у нас была огромная и очень запущенная. Посовещались с ребятами, решили стены тоже поклеить обоями, а на пол постелить линолеум (проще мыть), но тут вопрос был еще и в мебели.

Я мечтала купить кухонный уголок и заказать мебель, но думала, что это сил но дорого. Оказалось, что все не так страшно. Мы придумали заказать длинный гарнитур с большим числом шкафов. Нам повезло, у нас нормальные отношения, мы не воруем друг у друга еду, а запомнить, где твой шкаф, способен каждый.

Так как организовывала все я, то я и выбирала цветовую гамму. А мне очень хотелось зеленую мебель. В итоге я нашла классный гарнитур сочного, светло-зеленого оттенка. Поговорила с соседями, и мы решили, что купим один уголок на всех. В конце концов, все равно все едят в разное время. Выбрали кухонный уголок Аленка 7, у него зеленая обивка, которая легко моется (в коммуналке это важно). И еще решили заменить раковину.

В итоге, когда я все посчитала, честно говоря, пришла в уныние. Оказалось, что скидываться нужно по 4500 рублей! Но соседка предложила растянуть оплату на три месяца: собирать по 1500, в итоге через три месяца мы приступили к ремонту и сейчас у нас классная, абсолютно домашняя кухня.

Теперь я подумываю о ремонте ванной и туалета (они выглядели приличнее всего, но сейчас уже тоже требуют отделки).

Где брать деньги на ремонт в коммуналке?

В нашей ситуации, когда почти все снимают комнаты, у каждого происходило по-разному. Хозяйка моей комнаты была очень рада, что я все это затеяла и сдавала деньги сама, точнее, я ей просто оплачивала чуть меньше. У кого-то хозяева предлагали скинуться пополам: 50% собственник и 50% жилец.

А у одного мальчика владелец комнаты оказался очень вредным и ни в какую не хотел платить. В результате мальчик оплатил сам, хотя я считаю, что это не очень честно — ремонт-то потом останется.

Понятно, что все мечтают жить отдельно. И как только у меня будет такая возможность, я сниму себе квартиру и буду радоваться тишине и одиночеству. Но пока я живу в коммуналке, мне кажется, в моих силах сделать ее уютной и симпатичной.

Екатерина Доброходова

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Источник:
http://chonemuzhik.ru/kak-sdelat-nedorogoj-i-xoroshij-remont-v-kommunalnoj-kvartire.html

Интерьер кухни в коммунальной квартире фото

Варочная панель, как правило, стандартная и включает в себя сразу четыре конфорки. Подумайте, часто ли вы пользуетесь всеми? Если нет, то стоит отдать предпочтение двух конфорочному встраиваемому модулю. Он устроен в точности, как и полноценная варочная панель, только в ширину размером намного меньше.

Холодильник можно размещать нестандартным методом – под рабочей столешницей. Конечно, такие модели холодильников несколько уступают по вместимости стандартным, но если мало места – вариант вполне актуален.

Если расположение кухни смежно, к примеру, с гостиной или лоджией, то решить проблему можно с помощью объединения двух помещений. Такой шаг поможет создать ощущение просторного современного пространства, а также сделает маленькую кухню намного светлей. При этом необязательно сносить всю стену, часть ее можно превратить в барную стойку или отдать под функциональную столешницу.

Визуально совмещенное помещение можно зонировать с помощью разной отделки пола или стен – данный прием поможет избежать беспорядка и гармонично соединит две комнаты в одно целое. Например, зону кухни можно подчеркнуть плиткой, а зону гостиной паркетной доской.

Классический дизайн маленькой кухни

Дизайн маленькой кухни в хрущевке

Маленькую кухню можно назвать изначально достаточно сложной платформой для оформления, однако добиться безупречного результата все же можно, благодаря некоторым секретам. Практичность и минимализм – два верных спутника для любой маленькой кухни в хрущевке. Помимо размещения на малогабаритной площади всего самого необходимого, нужно помнить и об удобстве использования.

Кухонный гарнитур является самым заметным и порой громоздким элементом. Для маленькой кухни он должен быть более эргономичным и аккуратным, с однотонными фасадами без заметных деталей и щелей. Комфортное использование «рабочего треугольника», а именно холодильника, плиты и мойки, зависит от конфигурации кухонного гарнитура. Основные точки активности приходятся на углы фигуры, между которыми при приготовлении пищи человек должен свободно передвигаться. В условиях малогабаритной кухни лучше всего использовать гарнитуры в форме буквы П или Г. При этом не исключаются варианты линейного или параллельного расположения гарнитура. Конечная планировка зависит от параметров конкретного помещения, расположения оконного и дверного проемов, а также основных коммуникаций.

Источник:
http://www.kp.ru/putevoditel/dom/dizajn/kukhnya/malenkaya-kukhnya/

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя